住宅ローンは借りるもの？　返すもの？

忙しすぎてブログまで手が回らない…

せっかくYouTuberとしてデビューしたのに

2作目をまとめる時間がない…汗　＾＾；

 

い、言い訳せずに、ブログ更新＾＾ｖ

 

「住宅ローン」

 

たった一言ですが、意味は人によって様々。

 

借りるもの

返すもの

 

 

 

 

 

 

(画像はネットよりお借りしています）

 

考え方の違いでずいぶん意味合いも違います。

 

借りる(返す)内容としても、余裕をもってなのか？

思い切って枠内行けるところまで、なのかも。

 

私が貸す立場なら、枠内一杯に借りてほしい。

私が借りるお手伝いをする立場なら

やはり枠内一杯に借りてほしい。

 

でも、私はどちらの立場でもありません。

 

「きちんと返し終えてほしいと願う立場」なので

返し終わるまでのことをお話しさせていただいています。

 

どうしても頭の中でこの先のことを考えても

きちんと整理できませんよね。

 

なので、実際に表を書いてもらいます。

 

書き方が実はあるのですが、私とご縁のある方にのみ

お教えしています＾＾；

 

すると、〇年後はこうなる！　△年後はこうだ！

となると、▢年後は…やっぱりそうか、こうなるか！

 

と、「我が家」のことがよく見えてくると思うのです。

 

それらのことを踏まえてローンのお借入の計画と

返済完了までの計画をしっかりと立てていただいたうえで

計画を遂行していきます。

 

じゃないと・・・・・

 

ご想像にお任せします。

 

 

私がお勧めしているのは、すべての必要費用を除いた後に

例えば月に２万円でもいいので貯金。

 

２年で少し頑張れば５０万円、４年で１００万円です。

 

それを繰り上げ返済すれば・・・

 

 

 

 

 

(これもネットよりお借りしました）

 

どうなりました？

 

返済期間が短くなる場合と、この図ではなく

返済期間は同じだけど、返済額が下がるプランとあります。

 

どちらがいいかはそのご家族構成で全く違ってくるので

その場合、どれがいいのかはお客様のご判断にお任せしますが

 

選べる選択肢があることを、できるだけ多く用意し

どれを選べばどんなメリット、デメリットがあるのかを

明確に理解しやすく提示した上で、最善のプランを選んでもらうのが

 

私たち「住宅ローンアドバイザー」の役目だと思っています。

 

そういえば以前

 

「田中さん！何とかしてください！

ローンが借りられないのです。

どうにかして借りれるようにしてください！

住宅ローンアドバイザーなんでしょう！」

 

こう言われたことがあります。

 

正直、焦りました。

意味、まったく違いますし…

 

この方の場合は、よくあるパターンなのですが

実際の収入と、申告している収入額に差があるために

借入したい額が借りられない、と言うものでした。

 

これについてはまた後日。

 

で、返済計画ですが、繰り上げ返済はしない方がよい、と言う方もおられます。

 

正解でしょうか？　間違いでしょうか？

 

それはね、実はね、、、

 

お客様次第なんですよ。

 

手元に現金を残しておいて、ローン、つまり

借入額も残しておく。

 

お借入人さんが不幸にも・・・

そういう状態になれば、ローンが免除される場合もあります。

 

そうなれば現金は残り、借入はなくなるわけですから。

 

でも、それはさらに大切な何かも失うということ。

 

どれがいいのかは、お客様次第、なのです。

 

一般的に言うと、借入額が減る方がよいに決まっています。

 

先ほどの図、返済し始めてしばらくは元本返済なんてほんの微々たるもので

そのほとんどが金利なんです。

 

仮入れ始めてからの１０年と

返し終えるまでの１０年

 

返済する額は同じでもその内容は、先は金利がほとんど

後のは元本がほとんど、です。

 

むつかしいですね＾＾；

 

実際に絵を書いてみるとよくわかります。

 

え？書けない？

 

で、ですよね。

 

 

そんな時はお問い合わせください。

他社さんでご検討されてる方でもOKです。

 

一級建築士、住宅ローンアドバイザーとして

ご相談、アドバイスさせていただきます。

(この場合は当然有償です)

 

ご自分の人生、考えていてもやはり

先の角までいかないと、その先の風景は見えないものなんです。

 

様々な曲がり角を経験し、いろんな風景を見てきたからこそ

アドバイスできる内容も違ってきます。

 

時にあきらめることも一つの手段なのです。

 

お客さんに計画をあきらめさせる、とか

先送りさせる、とか

 

営業マンらしくないですよね＾＾；

 

 

はい、私は営業マンではありませんので。

 

お客様のよりよい人生の選択をお手伝いさせていただいています。

 

中間市　朝霧　リノベーションモデルハウスにて

様々なご相談会実施します。

 

次回は１０月３，４日。

１０：３０～１６：３０(受付は～１６：００）

 

完全予約(当日予約は必ずお電話で)制ですので

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